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低成本的房产投资今天还有戏吗?

ʱ䣺2019-11-17

  尽管我的影响力可能不如罗胖,但在房产投资方面寻找小趋势,一直是我不断深耕的领域。

  过去,我们的大趋势是投资住宅、公寓、写字楼和商铺等等不动产,都能产生可观收益。

  然而在今天,公寓和写字楼这些产品都已过剩,商铺也在网购的冲击下越来越没市场,唯有住宅可以出手。但楼市已然分化,真正有价值的地方越来越难选择,调研成本和投资资金都非常巨大,不再像过去那样闭着眼买房就可以赚钱了。

  不知道大家有没有感觉到,这年头的80后90后,早已不把物质追求当做人生的第一要义,到处走走看看以达到精神世界的丰腴,才是他们所追逐之事。

  根据德勤的数据显示,有57%的80、90后想要环游世界,而把高收入作为人生理想的,占比是52%。

  旅游已经成为我国人民逐渐增长的一个小趋势,而在这个趋势中,所能带来的投资机遇,便是旅游必不可少的酒店。

  我们整个国家的人都在由物质层面追求向生活体验追求靠近,对酒店品质的要求也在日益增长。

  从人数人次,到品质追求,酒店业的增长趋势,一定是现在不被大众所看到的一种新兴小趋势!

  一是因为酒店是纯市场经济,价格全由经济学原理中最本质供需的供需关系所决定,不像其他房产一样经常受国家调控政策所影响。

  在需求日益增长,供给又没有显著增加的情况下,价格且不谈增长多少,至少肯定是没有下降的基本面。

  二是因为酒店是实体资产,经营状况和用户体验都可以亲自去考察,不像P2P等投资方式有诸多的信息不对称点,看不到自己的资金去了哪。

  可是,国内的酒店也不算很少,为什么还说有投资机会呢?因为,酒店虽多,但符合现代人士需求的酒店,却不一定了。

  自我国改革开放大力发展市场经济以来,不少“国资混改单位”和“个体户”纷纷做起了酒店生意。

  当时的国民消费水平不高,酒店的档次也只需要干净、整洁、安全就够了。甚至一些小公司出差,住在火车站大妈举的“住宿”二字牌的酒店里,就可以了。

  当时的设计风格也比较传统。要不是搞得一片金碧辉煌和宫殿一般,要不就是60后最爱的中式红木加盆景,有时候酒店门口搞一个大鱼缸,就称得上豪华了。

  然而,近年来国民经济飞速发展,年轻一代的审美也日益变化,那些上了年纪的酒店,对现代人们的吸引力只会越来越小。

  最明显的就是那些规模不大的老牌酒店,尽管折旧已经略有些严重,缺足够资金翻新。只好降低价格,以价差优势换取客户,保持稳定利润,做着旱涝保收的小生意。

  很显然,一些老酒店坐拥着城市中不错的繁华位置,却没有资金去扶持,无法充分发挥其地域优势,非常可惜。

  同样,一些个体小酒店也处在人流量比较大的地方,但缺少整合化的连锁经营,导致经营水平一般,利润同样也不乐观。

  对比住宿业固定资产投资增速与连锁酒店数增速就会发现,连锁酒店增速持续高于行业投资增速,说明连锁酒店正在逐步整合单体酒店,连锁整合发展已经成为酒店业的一个趋势。

  智研咨询的一份报告显示,截至2017年,我国酒店连锁化率仅22% ,相较美国近 70% 的连锁化率仍有较大的提升空间。

  我们也可以非常清晰地在生活中观察到,以前的很多小酒店,都被改造成了亚朵、全季、桔子、丽枫、喆啡等知名品质连锁品牌,就连耳熟能详的7天、如家、汉庭等快捷酒店,品质也在日益提高。

  以酒店业现在对大数据、AI等技术的应用,加上住客的个性化、社交化的需求,中高端酒店必然是一片还有很大开阔空间的市场。

  可是,想开一家酒店并非儿戏。不仅需要专业化的运营,还要找到足够的投资人一起撑起前期成本,普通人根本办不到,即使看到了趋势,也无法实现呀!

  答案当然是肯定的,目前,市场上已有专业平台通过股权融资的方式,实现投资人和酒店双赢。

  在普通人抓住这个机会之前,许多资本早已非常青睐多彩投,在多彩投创立的5年时间,四轮融资的股东机构包括雷军和许达来创立的顺为资本、国际一线VC机构DCM中国等众多知名投资公司。

  目前为止,已有超过11万人在多彩投进行了投资,总募集金额超过52亿元。累计成功退出项目129个,退出金额超过4.65亿元,为投资人创造的分红收益超过3.9亿元。

  多彩投擅长中高端酒店项目,合作的酒店有万豪、希尔顿、喜来登这样的国际一线品牌,也有亚朵、美豪、全季、和颐、漫心等国内新兴的中高端品牌。

  在投资回报的模式上,多彩投以“投资+消费”为主,“投资”是指每年拿分红到期返本,“消费”是指赠送投资人的消费金,可以用来免费住宿。

  从历史回报看,项目可以实现平均每年8%-10%的现金收益以及每年5%-10%消费权益(一般可用于项目住宿餐饮等)

  举个平台已退出的案例,上海虹桥枢纽亚朵酒店于2018年2月在多彩投完成了900万元的筹资,起投金额是2.5万,在今年2月1日顺利完成退出(本金返还),全年分红是8%,投资人还获得了一张虹桥枢纽亚朵酒店的高级房入住券和亚朵会员金卡。

  当你带着亲朋好友走进自己投资的酒店,让他们免费入住特地预留好的豪华套间,他们惊诧地问道:“不是说住你家吗?”

  虽然多彩投会严格审核,但并不意味着每个项目都没有风险,任何投资都是有风险的。

  在选择项目之前,可以上飞猪、携程等第三方平台看看酒店详细信息,还可以把价格、评价和附近同类酒店对比对比,甚至实地去看看,选择自己熟悉的城市和地段。

  ,坐落于虹桥商务区,距离虹桥枢纽和国展中心仅10分钟车程,Ruby Hotels是来自德国的Lean Luxury生活方式酒店品牌,以默剧元素致敬阮玲玉。

  也可以考虑,位于西溪湿地景区内,20栋新中式园林Villa,已开业2年多,登上携程

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